Участие в аукционах (выкуп имущества)

На данный момент в сети Интернет размещается огромное количество информации на тему участия в аукционах по выкупу имущества. Мнения разделились, кто-то считает, что подобные торги — пережиток прошлого, а кто-то утверждает, что на таких торговых площадках можно приобрести жилье или автомобиль гораздо дешевле рыночной стоимости (в 2-3 раза дешевле). Юристы «Центра освобождения от долгов» максимально детально раскрыли тему — аукцион арестованного имущества — надеемся, что она будет для вас полезной.

Аукцион конфискованного имущества — общая информация

 

Аукционы по продаже имущества регулируются Федеральным законом № 223-ФЗ от 18.07.2011. Банкротство компаний, а также физических лиц происходит в соответствии с нормами Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002.

Продажа банкротного имущества — один из этапов процедуры банкротства физических и юридических лиц. Таким способом погашаются долговые обязательства. Имущество выставляется на торги на специальных открытых или закрытых торговых плошадках.

Важно! Основная цель таких торгов — закрыть долговые обязательства перед всеми кредиторами.

Поскольку все кредиторы заинтересованы в том, чтобы максимально быстро получить свои деньги, зачастую цены на аукционах существенно ниже рыночных. Это позволяет приобрести имущество и при этом существенно сэкономить. На торгах представлены такие объекты:

  • Недвижимость — жилая, коммерческая, земельные участки;
  • Транспортные средства и спецтехника;
  • Сельскохозяйственное имущество — техника, крупный и мелкий скот;
  • Ценные бумаги;
  • Промышленное оборудование;
  • Дебиторская задолженность.

Привлекательность таких торгов, прежде всего, связана с низкими расценками на все лоты. Предсказать заранее снижение цены по конкретному лоту невозможно, но в среднем стоимость жилой недвижимости снижается на 30%, коммерческой — до 50%, автомобильного транспорта — до 10%, спецтехники — до 50%, а земельных участков — до 80%.

Необходимо учитывать, что на торгах по банкротству имущества предложение значительно превышает спрос, поскольку лотов много и выкупить их полностью участники аукциона не успевают. Следовательно со временем цены на невыкупленные лоты снижается.

Вопрос безопасности

Многих интересует вопрос — насколько безопасно принимать участие в таких торгах. Эксперты отмечают, что аукционы организованы и проводятся максимально прозрачно, главное — соблюдать правила и рекомендации. Прежде чем принимать участие в аукционе и выкупать лот, необходимо собрать всю доступную информацию об имуществе. Документы на лот также представлены на аукционе и доступны в электронном виде.

Важно проверить юридическую чистоту лота. Если вы планируете купить квартиру, необходимо убедиться, что на нее не наложено обременение, не прописан ли в ней несовершеннолетний, которой невозможно выписать. А вот в случае с автомобилем нужно проверить его техническое состояние.

Важно! Торги по выкупу банкротного имущества организованы таким образом, что каждый участник имеет право до их начала ознакомиться с лотами, оценить их и принять окончательное решение относительно покупки. Деньгами участники торгов не рискуют, поскольку оплата осуществляется только после выигрыша в аукционе и оформления права на имущество.

В чем выгода участников торгов

На торгах по банкротному имуществу участники могут приобрести недвижимое имущество, соответственно, улучшить жилищные условия, обновить транспортное средство и при этом потратить гораздо меньше денег в сравнении с рыночной стоимостью.

Определенная категория участников торгов скупает лоты с целью дальнейшей перепродажи. Доход — разница в цене лота и рыночной стоимость.

Кроме этого, выкуп имущества совершают от имени представителя определенного инвестора и получают за это комиссионные с каждой сделки.

Как организованы торги по продаже банкротного имущества

 

Все лоты, прежде чем они попадают на аукцион, оцениваются. Этим занимается отдельный специалист — конкурсный управляющий. В его функции входит — организация аукциона, а также продажа имущества.

Важно! Торги по продаже банкротного имущества проводятся исключительно в электронном виде.

Таким образом, аукцион представляет собой электронные торги, которые проводятся на специализированных электронных площадках. На такой площадке необходимо пройти регистрацию, после этого участник торгов должен выполнить такие действия:

  • Изучить все предложения и выбрать интересующий лот;
  • Подать заявку и обсудить возможность осмотра лота;
  • Перечислить задаток — 20% (если заинтересованы в лоте);
  • Если торги завершились победой, оплатить лот;
  • Оформить документы, подтверждающие право собственности.

Аукцион банкротного имущества проходит в несколько стадий:

  1. Лоты представлены по рыночной цене, участники повышают стоимость;
  2. Для невыкупленных лотов цену снижают на 10%-30%, после чего снова выставляют на продажу;
  3. Невыкупленные лоты реализуются через аукцион на понижение (публичное предложение), стоимость снижается на 5%-10% через равные временные отрезки, на данном этапе побеждает тот, кто сделает первым ставку.

Конечно, самый выгодный вариант — принимать участие в третьей стадии аукциона, но в этом случае требуется выдержка и определенная удача. Только на этой стадии торгов есть реальный шанс купить недвижимость или транспортное средство в несколько раз дешевле.

Несколько слов про электронные площадки для торгов

Торги проводятся на электронных торговых площадках — ЭТП, в сети Интернет их довольно много, делятся они на три группы:

  1. Торговые площадки – «Сбербанк-АСТ», «Центр Реализации», «Фабрикант»;
  2. Официальные порталы — самый популярный — https://fedresurs.ru, а на сайте https://bankruptcy.kommersant.ru можно посмотреть сведения о банкротстве;
  3. Агрегаторы — здесь удобно искать лоты по разным критериям, задавать параметры поиска (например, http://www.probankrot.ru, https://tbankrot.ru, https://bankrot-spy.ru.

Кто может принять участие в торгах

 

  1. Кто покупает имущество для личных нужд.
  2. Кто покупает лоты на средства собственные или инвестора с целью дальнейшей перепродажи.
  3. Кто совершает сделку от имени инвестора и получает вознаграждение.

Каждый вариант имеет свои преимущества. Если вы хотите действовать как агент, налаживайте связь с инвестором. Если планируете перепродавать лоты, обращайте внимание на наиболее ликвидное имущество с точки зрения потребностей рынка.

Какие бывают торги

 

Торги бывают:

  • Открытые, закрытые;
  • Формат аукциона или публичных торгов.

В открытом аукционе все участники видят предложения других покупателей и соответственно, могут предложить большую сумму. А в закрытых торгах участники видят только начальную цену.

На первом этапе при выставлении лота на торги участники делают ставки, увеличивая стоимость. Если имущество осталось не реализованным, стоимость снижается на 10% и повторно выставляется на продажу, покупатели снова в ставках повышают цену. Если и во второй раз лот остался в списке не реализованных, его выставляют на публичные торги, здесь стоимость снижается.

Важно! Начальная стоимость лота не всегда соответствует рыночной. Если ее устанавливают кредиторы, она может быть выше, если необходимо быстро продать лот, цену устанавливают ниже рыночной.

Что потребуется для участия в торгах

 

Прежде всего, в ходе регистрации необходимо пройти аккредитацию, а для этого необходима электронная цифровая подпись. В данном вопросе следует учитывать несколько факторов.

Если вы уже определились — на какой электронной торговой площадке будете принимать участие в аукционе и не планируете менять площадку, выбирайте цифровую подпись для конкретной ЭТП, например, для «Сбербанк-АСТ» или «Фабрикант».

Если конкретных предпочтений относительно выбора электронной торговой площадки нет, имеет смысл приобрести специальную электронную цифровую подпись для торговых площадок. Такая подпись позволит принимать участие в торгах на более чем ста площадках. При необходимости владелец ЭЦП может добавить торговые площадки в перечень доступных.

Необходимо учитывать, что некоторые ЭТП принимают решение о введении персональных электронных ключей для своей площадки, в такой ситуации универсальный ключ перестает работать и его приходится заменить. Заранее предугадать — какая торговая площадка примет подобное решение, невозможно.

Для участия в аукционе необходимо подтвердить платежеспособность, для этого вносят задаток, как правило, это 5%, 10% или 20% от первоначальной суммы лота. Задаток не может превышать 20% от стоимости имущества.

Также для выкупа лота потребуется предоставить определенные документы, их список зависит от того, кто покупает имущество — физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. После окончания торгов на протяжении пяти рабочих дней нужно подписать договор купли-продажи и на оплату оставшейся суммы лота предоставляется 30 дней.

Также учитывайте, что для участия в торгах на компьютер или ноутбук потребуется установить специальное программное обеспечение, оно бывает годовое или не иметь срока эксплуатации. Такое программное обеспечение необходимо для функционирования электронной подписи.

Регистрационный процесс на торговой площадке может длиться до 5 дней, этот срок зависит от регламента выбранной площадки. Таким образом, регистрироваться лучше заранее, чтобы не пропустить дату проведения торгов.

Наши контакты
г. Хабаровск, ул. Калинина д.123 оф.3
Пролистать наверх
Связаться с нами